Theo dự báo, trong thời gian tới, dòng vốn rót từ nhà đầu tư Nhật Bản vào Việt Nam mang thể lên đến 2 tỷ USD, hơn gấp đôi tổng vốn đầu tư từ trước tới nay của quốc gia này.
những năm gần đây, Nhật Bản liên tục đầu tư mạnh tay vào các trung tâm sắm sắm tại Việt Nam. Năm ngoái, trung tâm mới của hệ thống Aeon Mall tiếp tục được khai trương ở quận Bình Tân (Tp.HCM). Sau ấy, là 1 ngôi sao mới nổi Takashimaya xuất hiện ở trung tâm quận 1.
không tính lĩnh vực BĐS bán lẻ, người Nhật còn tỏ rõ tham vọng lúc muốn tham gia vào những phân khúc căn hộ, văn phòng và cả hạ tầng. Toshin, siêu thị Nhật đứng sau Takashimaya, dự định trong năm nay sẽ tiếp tục đầu tư 1 dự án khoảng 100 triệu USD. Trong khi đấy, ở Hà Nội, Tập đoàn Mitsubishi liên doanh cùng Bitexco vững mạnh dự án nhà ở có quy mô khoảng 290 triệu USD.
Hay Tập đoàn Kajima thành lập liên doanh với Indochina Capital dự kiến trong 10 năm đến sẽ chọn lại những dự án BĐS sở hữu tổng vốn ước tính 1 tỷ USD. ko chỉ những dự án lớn, các dự án tiềm năng với quy mô nhỏ hơn cũng được săn tìm ráo riết. mới đây nhất, quỹ đầu tư Lemongrass Master Fund sau lúc đầu tư 37 triệu USD vào Sơn Kim Land trong năm 2013, đã tuyên bố tiếp tục rót thêm 100 triệu USD.
Người Nhật hiện giữ vai trò số 2 trong lĩnh vực đầu tư trực tiếp nước bên cạnh (FDI) vào Việt Nam sau Hàn Quốc. Trong lĩnh vực BĐS, Nhật vẫn còn thua sút nhiều so sở hữu làn sóng Hallyu về quy mô đầu tư. Tính tới tháng 11/2016, Nhật mang 53 dự án sở hữu tổng số vốn đầu tư là 1,91 tỷ USD (chiếm hơn 4,5% tổng vốn FDI), tốt hơn của Hàn Quốc là 8,2 tỷ USD (chiếm 16,1% tổng vốn FDI). 1 thương vụ đình đám gần đây là việc siêu thị Chứng khoán Mirae Asset của Hàn Quốc hợp tác mang AON BGN sắm lại tòa nhà Keangnam Landmark 72 ở Hà Nội với giá 382 triệu USD.
Tại Diễn đàn M&A Bất động sản vào tháng 7 mới đây, Giám đốc Điều hành cao cấp, phụ trách thị trường Việt Nam của Tập đoàn Recof, ông Masataka Sam Yoshida cho biết: "Khoảng 20 năm về trước, nhà đầu tư Nhật chẳng hề sử dụng rộng rãi đến lĩnh vực này". Theo số liệu của tập đoàn này, từ năm 2015 tới tháng 7/2016, trong số những nước ASEAN, Việt Nam đứng vật dụng hai về số thương vụ M&A từ Nhật.
Trong thời điểm ngày nay, thị trường Việt Nam đang đặc trưng hấp dẫn với các nhà đầu tư Nhật. Bởi môi trường đầu tư vào lĩnh vực BĐS ở Việt Nam tiếp tục được cải thiện mạnh mẽ. Hơn nữa, Nhật là chủ nợ to cung ứng những khoản vay ưu đãi ODA quan trọng cho Việt Nam. mang lợi thế thừa vốn, những tập đoàn từ Nhật đã và đang nhảy vào lĩnh vực thâm dụng vốn to như BĐS.
Ông Ben Gray, Giám đốc bộ phận đầu tư thị trường vốn thuộc Cushman & Wakefield nhận định: "Chi phí đi vay ở Nhật rất phải chăng, lãi suất âm và lợi nhuận bị thu hẹp tại Nhật đã làm cho các nhà đầu tư chú ý tới BĐS và mức lợi nhuận phải chăng tại thị trường Việt Nam so với Nhật".
Từ trước tới nay, người Nhật mang lợi thế lớn khi đầu tư đa dạng vào cơ sở hạ tầng của Việt Nam. vượt trội là tuyến đường sắt đô thị Metro đang được xây dựng ở Tp.HCM. Tháng 5 năm ngoái, chính quyền thành phố đã đề xuất sở hữu Chính phủ chỉ định Toshin, công ty với Takashimaya, đại diện cho liên danh gồm Toshin Development, Nikken Sekkei, JOIN và Osaka Chikagai khiến nhà đầu tư thực hiện dự án khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành.
Dù chưa có phê duyệt chính thức nhưng khả năng cao là Toshin được tậu, bởi nhà đầu tư này cam kết hỗ trợ kêu gọi vốn ODA từ Chính phủ Nhật. đó cũng là lý do ông Ben Gray, Cushman & Wakefield, cho rằng BĐS gắn liền mang đất và hạ tầng sẽ được lưu ý hơn trong năm nay.
Trong bây giờ, dù chậm chân hơn so với các nhà đầu tư Hàn Quốc, nhưng trong tương lai, người Nhật sẽ còn đổ phổ biến vốn hơn vào Việt Nam. Theo dự đoán của Cushman & Wakefield, con số này với thể lên khoảng 2 tỷ USD, hơn gấp đôi tổng vốn đầu tư từ trước đến nay của quốc gia này.
Thực tế, việc Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh thoái vốn khỏi các nhà hàng nhà nước đã mở ra đa dạng cơ hội M&A cho siêu thị Nhật Bản cũng như siêu thị các nước khác. nhiều nhà hàng trong số đó có quỹ đất có vị trí đắc địa. Theo quyết định gần đây của Thủ tướng Chính phủ, trong công đoạn 2016 - 2020, khoảng 240 doanh nghiệp nhà nước sẽ được Chính phủ tiếp tục cổ phần hóa. Cơ hội mang chi phối nằm ở 106 siêu thị mà Nhà nước chỉ nắm giữ dưới 50% vốn điều lệ. một số chiếc tên đáng quan tâm như Tổng công ty Công nghiệp Xi măng, Tổng doanh nghiệp Giấy Việt Nam, Tổng công ty Công nghiệp Tàu thủy, nhà hàng Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC)...
Trong xu hướng cổ phần hóa các siêu thị nhà nước, vì quỹ đất eo hẹp và thủ tục đầu tư BĐS ở Việt Nam ko đơn thuần, M&A vẫn là con đường khả dĩ nhất. Tuy nhiên, thực tế, chẳng phải dự án nào có mặt người Nhật cũng nắm chắc phần thắng. 1 số dự án BĐS có đồng chủ đầu tư là người Nhật vẫn chưa đạt chất lượng và tiến độ như kỳ vọng.
Ông Ben Gray nhận định: "Tôi không nhận thấy sự khác nhau giữa những nhà đầu tư Nhật so có bất kỳ nhóm đầu tư nào khác. một số dự án mà họ chọn lại trên thị trường trước đây đã được gác sang 1 bên hoặc bán lại. Nhưng nói chung sự tinh tế của các nhà đầu tư này dẫn tới rộng rãi chiến thắng hơn là thất bại".
(Theo Nhịp cầu đầu tư)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét