Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản

Bất động sản cao cấp nội đô được khách mua săn đón

I. 5 sai lầm khiến nhà đầu tư bất động sản trả giá đắt

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA: * Bộ Công an điều tra vụ “tê liệt” hệ thống điều hành bay do mất điện * “Làm công bộc của dân lấy đâu tiền làm biệt thự to như vậy!” * Dư luận quốc tế nói gì về một tấn tiền của quan tham Từ Tài Hậu? * Kỷ luật 113 đảng viên vi phạm pháp luật về tham nhũng * “Tâm lý phải xài hết tiền ngân sách đã giao có ở các ngành, địa phương”Báo cáo tiếp thu, chỉnh lý, giải trình dự án Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho hay: Về điều kiện của tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản, có ý kiến cho rằng, mức vốn pháp định 20 tỷ đồng là quá thấp, đề nghị quy định vốn pháp định tối thiểu phải trên 20% tổng mức đầu tư của dự án. Đó là lãi suất hạ giúp bất động sản bắt đầu dịch chuyển từ một kênh đóng băng sang hé mở cơ hội đầu tư. Bên cạnh những đơn vị có lãi, hết quý III/2015, một số doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận những khoản lỗ nhiều tỷ đồng, trong số này có không ít đơn vị "họ" dầu khí. Vững tâm khi mua nhà có bảo lãnhSự hợp tác giữa Vietcombank Nam Sài Gòn và Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng sẽ đem lại những lợi ích tối ưu dành cho khách hàng, góp phần đáp ứng được nhu cầu an cư, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Ban chỉ đạo cho rằng, một số bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp chưa thật sát sao, quyết liệt trong chỉ đạo và triển khai thực hiện phương án sắp xếp, cổ phần hóa, thoái vốn đã được phê duyệt. Đồng thời, chủ nhân của các căn hộ trong tháng 11 sẽ được tặng 01 chuyến Du lịch Thái Lan trị giá 10 triệu đồng. Thị trường BĐS ấm lên, hoạt động môi giới BĐS càng trở lên bát nháo. Đó là nền tảng để công ty phát triển tình yêu và tôn trọng dành cho nhân viên của mình, quan tâm và tôn trọng khách hàng. San Raffles - Hai Bà Trưng…. Khách mua nhà là những gia đình trẻ, đa phần đến từ các tỉnh đang sinh sống và làm việc tại TP HCM.

II. Tín dụng cho bất động sản sẽ đảm bảo để không quá nóng

Việc “làm mới” này thời gian qua đã đem lại hiệu quả bất ngờ khi giúp dự án đạt thanh khoản tốt, nguyên nhân chính xuất phát từ việc uy tín của chủ đầu tư mới – thường là doanh nghiệp lớn tham gia vào dự án khiến cho người mua tin tưởng vào tiến độ xây dựng và chất lượng thi công của dự án. Họ thiếu người chỉ dẫn để nhận biết đầy đủ các rủi ro và cách thức để hạn chế chúng trước khi bắt đầu đầu tư. Do chủ đầu tư uy tín Novaland phát triển, khu Office-tel The Sun Avenue chiếm 3 tầng ở mỗi tháp, có lối ra vào riêng, thang máy riêng với khu dân cư; tại sảnh đón tiếp có lễ tân hướng dẫn và khu vực bảng tên công ty; trong mỗi căn office-tel được lắp đặt sẵn hệ thống viễn thông. Đánh giá về thị trường hiện nay, một chuyên gia cho biết,hiện tại thị trường đang phát triển bền vững và người mua ngày càng vững tin hơn vào thị trường. Hàng năm SCG đầu tư khoảng 1% tức 150 triệu USD cho hoạt động nghiên cứu và phát triển. Với UDIC vấn đề này được “hóa giải” như thế nào?Ở góc độ quản lý nhà nước, việc tăng giá đất lên gấp đôi là giải pháp tốt để quản lý đất đai hiệu quả, tăng nguồn thu cho ngân sách.

Thực tế cho thấy, góp phần vào sự sôi động của phân khúc căn hộ cao cấp thời gian qua tại thị trường Hà Nội, không thể không nhắc đến các tên tuổi có tiếng trên thị trường bất động sản như Vingroup với Vinhomes Times City – Park Hill, Tham gia vào sân chơi này, còn có những tên tuổi mới trong làng bất động sản như TNR Holdings với dự án Goldmark City hay Goldsilk. Sự phục hồi của thị trường bất động sản là tín hiệu tích cực với nền kinh tế, tuy nhiên, theo VEPR, cần thận trọng với sự tăng trưởng của thị trường bất động sản và ngăn ngừa sự hình thành bong bóng bất động sản có tính chu kỳ. O JSC đã nhìn thấy vị trí chiến lược tại đây như là địa điểm “vàng” của toàn khu vực. Thanh tra Bộ Xây dựng vừa mới có quyết định thanh tra làm rõ nội dung công dân khiếu nại, tố cáo và báo chí phản ánh vi phạm của một số chủ đầu tư dự án bất động sản tại Hà Nội.Hotline: 0938677808 – Website: canhothegoldview. Theo ông Hải, việc tham gia vai trò quản lý dự án không chỉ giúp Hòa Bình khuếch trương được thương hiệu ở thị trường khu vực mà còn mang lại hiệu quả kinh doanh khá tốt.

III. Bất động sản cao cấp sẽ hưởng lợi khi Việt Nam tham gia TPP

Động thái siết vốn ngân hàng đổ vào thị trường bất động sản cũng với lãi suất cho vay thời điểm đó cao, khoảng 22%/năm đã đẩy ngành bất động sản vào khó khăn, thanh khoản thị trường đông cứng. Công ty TNHH Xây dựng - Thương Mại Anh Luân là công ty chuyên kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản đã có thương hiệu trong huyện Củ Chi và TPHCM. Các tiện ích xung quanh cũng đáp ứng đầy đủ nhu cầu phục vụ cư dân trong tòa nhà với hệ thống bao gồm: bể bơi, siêu thị, nhà hàng, gym, spa…Anh Hoàng Anh Minh, một khách hàng mua nhà tại dự án cho hay: “Tôi lựa chọn mua một căn hộ 3 phòng ngủ tại đây và đang rất háo hức chờ tới đầu năm 2016 để nhận nhà. Trên nền sự phục hồi của thị trường bất động sản, kết quả kinh doanh của nhóm các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực này cũng cho thấy xu hướng dần khởi sắc trở lại. Giá bán một căn hộ ở Dream Home Residence chỉ từ 777 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh hoàn thiện. Các dự án có sức hấp dẫn lớn ngoài việc đáp ứng yêu cầu về thuận lợi giao thông, có dịch vụ tiện ích đầy đủ, còn phải được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín”, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận xét.

Điều đó cho thấy một thực tế rằng người dân thành phố đang thực sự “khát” mảng xanh nhưng vẫn không thể thay đổi nơi ở vì cuộc sống, sự nghiệp và tương lai con cái sau này. Trái lại, các giao dịch đất nền lại khá ảm đạm. Tổng giám đốc CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Thanh Yến Nguyễn Duy Minh với cuốn "Ông chủ Việt – Chuyện những người dẫn đầu" của nhà báo Nguyễn Hùng. Sáu tháng đầu năm 2015, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận sự hồi sinh mạnh mẽ ở khu vực phía Tây, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ. Dân trí Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng. Lý giải thị trường bất động sản cao cấp sôi động, các chuyên gia trong ngành cho rằng, do nhà ở xã hội, căn hộ trung bình và khá thường có vị trí xa trung tâm, nguồn hàng lại ít, lợi nhuận cho nhà đầu tư thấp, truyền thông kém; trong khi, thị trường cao cấp đem lại lợi nhuận lớn, chủ đầu tư dành nhiều thời gian quảng bá hơn.